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julio 2016

Alquileres y vivienda

El contrato de arras

En el artículo que dedicamos a la compra de vivienda de segunda mano resaltamos la importancia que tenía el contrato de arras en el proceso de compra. Ahora vamos a profundizar en el conocimiento de las características y tipología de los contratos de arras. Por contrato de arras se conoce al contrato privado en virtud del cual vendedor y comprador de un inmueble pactan la reserva de la compraventa entregando el segundo una cantidad de dinero en concepto de paga y señal y obligándose ambos a firmar un contrato de compraventa ante Notario en una fecha posterior a la firma del contrato de arras. En el contrato de arras se recoge el importe acordado, la forma de pago, el plazo máximo para formalizar ante Notario la operación, el modo en que se repartirán los gastos de la venta, etc. Lo normal, al firmar un contrato de arras, es fijar un pago en metálico en dos pagos. El primero de ellos se realizaría en el momento de firmar el contrato de arras. El segundo, al realizar la firma ante Notario. En ambos casos lo habitual es entregar un cheque conformado. Habitualmente, el plazo que media entre la firma del contrato de […]

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Divorcios y separaciones

Administración y liquidación de los bienes gananciales

Cualquier acto de disposición sobre los bienes gananciales requiere el consentimiento ambos cónyuges ya que la administración y gestión de aquéllos corresponde de forma conjunta a ambos. Esto no quiere de decir que, en casos de urgencia y de necesidad, y cuando tengan el carácter de extraordinarios, no pueda unos de los cónyuges realizar dichos gastos sin necesidad de tomar una decisión conjunta. Otra de las normas que están determinadas en el régimen de gananciales es la que hace referencia al modo de hacer testamento y disponer las herencias. Según dicha norma, los cónyuges pueden disponer por testamento de la mitad de los bienes gananciales. Esta posibilidad está limitada por una obligación: la de respetar las legítimas. También puede cada cónyuge, sin el consentimiento del otro pero sí con su conocimiento, disponer del dinero que le sea preciso según las circunstancias de la familia para el ejercicio de su profesión o la administración de los bienes privativos. Los actos de administración de los bienes y los de disposición (venta, alquiler, cesión, etc.) son válidos si el que dispone de ellos es el titular o dichos bienes se encuentran en su poder. Todo perjuicio a los intereses de la sociedad de […]

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Funcionamiento y organización Judicial

El jurado popular en España

El artículo 125 de la Constitución española dice lo siguiente: “Los ciudadanos podrán ejercer la acción popular y participar en la Administración de Justicia mediante la institución del Jurado, en la forma y con respecto a aquellos procesos penales que la ley determine, así como en los Tribunales consuetudinarios y tradicionales”. En virtud de este artículo, y para que esa posibilidad de ejercicio de la acción popular por parte del ciudadano se pudiera hacer real, en 1995 se aprobó la que se conoce como Ley Orgánica del Tribunal del Jurado (LOTJ o Ley 5/1995). La Ley del jurado en España está inspirada en el modelo anglosajón al que el legislador añadió varias correcciones o peculiaridades. Una de esas peculiaridades es que el veredicto debe ser siempre motivado. Otra, que las preguntas del jurado al acusado, peritos o testigos se realizan mediante la intervención del presidente del Tribunal. Otra peculiaridad propia de la Ley del Jurado española es que el oficial o secretario prestan auxilio al jurado popular para redactar el acta de votación del veredicto. Sobre los miembros del jurado popular Para formar parte del jurado popular en España se deben cumplir los siguientes requisitos: Ser mayor de edad. Saber […]

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Derecho Penal

Los delitos informáticos y su tipología

Cada tiempo histórico tiene sus propios delitos. Si algún factor diferencia radicalmente nuestro hoy de todas las épocas pasadas es la influencia capital que la informática ha alcanzado en la vida de las personas y en la organización social y económica. La informática, hoy, es la base sobre la que se sostienen las transacciones comerciales, los procesos industriales, la comunicación, la sanidad, las investigaciones, la seguridad… La tecnología informática, pues, ha acabado influyendo en todas las áreas de la vida social. Paralelamente a este fenómeno se ha producido uno caracterizado por el surgimiento de una serie de comportamientos ilícitos y delictivos que, de una forma genérica, reciben el nombre de delitos informáticos. Cuando hablamos de delitos informáticos o ciberdelitos, ¿de qué estamos hablando? Básicamente, de toda acción culpable realizada por una persona, que cause perjuicio a personas o que beneficie ilícitamente al autor de la misma, que esté tipificada por la Ley, que se realice en un entorno informático y esté sancionado con una pena. Al analizar las tareas desempeñadas por los equipos informáticos hay que constatar que éstos no sólo sirven como herramientas de apoyo a las actividades humanas, sino que también sirven (¡y de qué manera!) para crear, […]

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Derecho Laboral

Extinción de los contratos laborales por jubilación, muerte o incapacidad del empresario

¿Qué sucede con los contratos que liga a trabajador y empresa cuando el empresario muere, se jubila o es declarado incapaz? Estos supuestos son recogidos por el Estatuto de los Trabajadores en su artículo 49.1. Según dicho artículo, la extinción del contrato de trabajo puede producirse cuando: El empresario fallezca y el negocio no sea continuado por los herederos ni éste sea vendido produciéndose una sucesión de empresa. La incapacidad del empresario, física o profesional, sea declarada judicialmente. El empresario se jubile ajustándose a las normas de la Seguridad Social, es decir, habiendo cumplido el tiempo de cotización necesario para cobrar una pensión de jubilación. En cualquiera de estos casos, el trabajador tiene derecho a una indemnización cuya cuantía sería igual a un mes de salario. ¿Qué sucede si, dándose cualquiera de los casos anteriores, la empresa no puede hacer frente al pago de dicha indemnización legal? En este caso, se procederá de diferente forma según el empresario actúe a través de una sociedad mercantil, adopte la forma de empresario individual u opte por la modalidad de sucesión de empresa. Sociedades mercantiles Cuando el empresario actúa a través de una sociedad mercantil (bien sea sociedad anónima, lo sea limitada o […]

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