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noviembre 2016

Alquileres y vivienda

Las cooperativas de cesión de uso

Hablar del mercado inmobiliario español y de las posibilidades de acceso a la vivienda de los españoles implica hablar de una serie de factores que, de manera coyuntural o estructural, determinan las características de dicho mercado. Entre dichos factores encontramos los siguientes: Dificultades para la financiación pese a la progresiva relajación de las condiciones impuestas por los bancos tras la crisis inmobiliaria. Carestía del alquiler. En muchos casos, las rentas que pagan los inquilinos por alquilar un inmueble son similares a lo que paga un propietario por su hipoteca y esto hace que muchas personas consideren que pagar un alquiler es, en cierto modo, “tirar el dinero”. En ciudades como Barcelona, por ejemplo, la escasez de oferta de viviendas de alquiler combinada con una alta demanda de este tipo de viviendas ejerce sobre las rentas de alquiler una presión al alza. Inestabilidad que para el inquilino supone la legislación sobre el arrendamiento inmobiliario. Según ésta, el propietario puede cambiar de inquilino cada tres años según su capricho, que también puede plasmarse a la hora de aumentar el precio del alquiler. Inestabilidad laboral que impide el acceso a la vivienda por el sistema tradicional de compra y venta a muchas personas. […]

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Funcionamiento y organización Judicial

Querella, demanda y denuncia

Con demasiada frecuencia se llegan a confundir tres términos que hacen referencia a actos distintos. Esos términos son querella, demanda y denuncia. Intentaremos aclarar en este post a qué se refiere cada uno de esos términos. La querella Por querella se conoce el escrito que inicia los procedimientos en el orden penal. Dirigida al Juzgado Penal competente, la querella sirve para que un sujeto (físico o jurídico) ponga en conocimiento del Juzgado un hecho delictivo convirtiéndose en ese mismo acto en parte acusadora del proceso que se inicia a partir de ese momento. La querella debe interponerse por medio de Procurador y suscrita por una Abogado ante el Juez de Instrucción competente. El primer requisito que debe cumplir la querella es la de denunciar un hecho que revista carácter de delito. Es decir: que el hecho denunciado debe estar catalogado como delictivo por el Código Penal o por cualquiera de las leyes penales existentes. La querella es válida tanto para delitos privados como para delitos públicos. ¿Qué datos deben figurar en la querella? Datos identificativos de querellante y querellado. Órgano judicial ante el que se tramita la querella. Enumeración de hechos presuntamente delictivos. Fecha y lugar de comisión de los […]

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Alquileres y vivienda

El alquiler de temporada

Cuando se habla de arrendamiento hay que distinguir entre tres tipos de alquileres: los llamados explícitamente arrendamientos de viviendas, los alquileres de inmuebles empleados para usos distintos del de vivienda y los alquileres turísticos. El segundo de estos tipos arrendamiento recibe coloquialmente el nombre de alquiler de temporada. Este tipo de alquiler aparece regulado en el artículo 3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y presenta algunas características que lo diferencian del arrendamiento de vivienda, que está regulado en el artículo 2 de la LAU. ¿Qué diferencias son ésas? En primer lugar, el llamado arrendamiento de vivienda persigue el satisfacer una necesidad indefinida o permanente del inquilino mientras que el arrendamiento de temporada no tiene como finalidad el hacer que el inmueble arrendado se convierta en hogar estable para un arrendatario que sólo busca un alojamiento transitorio. A este respecto, la jurisprudencia del Tribunal Supremo señala que la ocasionalidad de la ocupación del inmueble es fundamental para distinguir entre un arrendamiento de vivienda y un arrendamiento para uso distinto del de vivienda. Es decir: para que sea considerado un alquiler de temporada es necesario que el arrendatario lo ocupe sólo por un tiempo determinado y por circunstancias que no […]

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Derecho Laboral

La huelga: su convocatoria y desarrollo

En un post anterior vimos cómo el de huelga es uno de los derechos fundamentales de los ciudadanos españoles. En ese post vimos en qué consiste una huelga y centramos nuestra mirada en el concepto de servicios mínimos y en los de huelga abusiva e ilegal. En esta ocasión vamos a ver cómo debe convocarse una huelga, cómo debe desarrollarse, cuáles son las normas principales que regulan este derecho fundamental de todo español y qué tipos de efectos puede tener una huelga. Actos previos a la huelga La huelga podrá declararse formalmente cuando lo acuerden los sujetos legitimados para su convocatoria. ¿Quiénes son los sujetos con capacitación legal para convocar una huelga? Las organizaciones sindicales que estén implantadas en el ámbito laboral de la huelga. El comité de empresa o los delegados de personal cuando, reunidos los componentes del órgano representativo de los trabajadores, éstos lo acuerden por mayoría. En la ley 17/1977 se exigía que a dicha reunión acudiera, al menos, el 75% de los representantes; pero esa exigencia fue declarada inconstitucional en la mencionada sentencia 11/1981 del Tribunal Constitucional. Los trabajadores si, reunidos, lo deciden por mayoría simple. La ley 17/1977 exigía que al menos el 25% de […]

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