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febrero 2017

Alquileres y vivienda

El alquiler con opción a compra

La crisis ha introducido cambios importantes en la cultura inmobiliaria de nuestro país. Los españoles somos, por definición, defensores de la compra inmobiliaria frente a la opción del alquiler de vivienda. Pero la crisis y sus efectos (temporalidad laboral, bajos salarios, restricciones al préstamo…) han hecho que, poco a poco, el alquiler haya ido ganando terreno a la compra en las preferencias de los españoles. Si hace una década aproximadamente solo el 7% de los españoles vivía en un piso de alquiler, ahora ronda el 23% el porcentaje de españoles que lo hace. Este cambio de tendencia es, según muchos expertos inmobiliarios, un cambio coyuntural que en ningún caso pone fin a esa cultura de la propiedad que parece inscrita en el ADN del español medio. Cuando cambie la coyuntura económica y se vuelva a recuperar la confianza en el sistema económico y en su funcionamiento, la demanda de vivienda volverá a orientar de manera decidida sus preferencias hacia el mercado de compra. Hasta que ese momento llegue, sin embargo, hay una fórmula intermedia que, situada entre el alquiler y la compra, atrae las simpatías de muchas personas. Esa fórmula intermedia de la que hablamos es lo que se conoce […]

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Multas y Administración Pública

Responsabilidad por daños causados por animales

En las facultades de Periodismo siempre se ha enseñado eso de que noticia no es que un perro muerda a un hombre, sino que un hombre muerda a un perro. Y, sin embargo, de vez en cuando aparece en las páginas de los diarios una noticia en la que se habla de algún tipo de ataque por parte de alguno de estos animales a una persona. Cuando alguna de esas noticias adquiere relativa notoriedad siempre vuelve a hablarse de las consecuencias legales de dicho ataque. ¿Quién es responsable del mismo? ¿Cómo procede actuar legalmente para defender los propios intereses? En este post vamos a intentar contestar a estas preguntas. Lo primero que hay que destacar es que el responsable de los daños causados por un animal es siempre su poseedor. Ojo: su poseedor, no su propietario. Así lo determina el artículo 1905 del Código Civil y la Ley 50/1999, de 23 de diciembre, sobre Régimen Jurídico de la Tenencia de Animales potencialmente peligrosos. En la mencionada Ley 50/1999 se especifica también que el propietario está obligado a obtener una licencia administrativa para poder poseer dicho animal. Licencia administrativa para poseer un perro potencialmente peligroso Para obtener la licencia administrativa que […]

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Impagados y deudas

El embargo: bienes embargables y bienes inembargables

Entre las estadísticas que quedan tras cada crisis económica y que pueden dar cuenta de la intensidad de la misma figura la de los embargos realizados. Preventivos o ejecutivos, los embargos tienen como finalidad el saldar con ellos una obligación ya declarada (en el caso de los primeros) o el salvaguardar el cumplimiento de una futura y previsible resolución (en el caso de la segunda). El embargo como tal es una declaración judicial en la que se señalan los bienes que van a utilizarse para saldar la deuda pendiente o para saldar la deuda que se prevé el embargado deberá satisfacer tras la finalización del juicio. ¿Cómo se conocen los bienes del embargado? Antes de realizar la declaración de embargo pueden darse diversas circunstancias: Que el demandante señale en la demanda una serie de bienes que, siendo de la propiedad del demandado, sean suficientes para saldar la deuda. En este caso será el Secretario Judicial (ahora Letrados de la Administración de Justicia) quien señale exactamente qué bienes de entre ellos serán los finalmente embargados. Que el demandante ignore los bienes del demandado. En este caso deberán acordarse medidas de investigación o localización de dichos bienes y el Letrado de la […]

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Accidentes de tráfico

¿Cómo actuar en caso de sufrir un accidente de tráfico?

Lo sabemos. Son momentos de nerviosismo y preocupación. Por eso creemos que es importante tener las ideas claras y saber cómo debemos actuar cuando hemos sufrido un accidente de tráfico. Del actuar correctamente o no dependerá, en gran medida, que podamos reclamar una indemnización o, en su caso, cobrarla. En este post intentaremos darte una serie de recomendaciones para que sepas cómo debes actuar si sufres un accidente de tráfico. En primer lugar, y antes de preocuparte por las derivaciones económicas del accidente, debes preocuparte por lo más importante de todo: tu salud. Para verificar tu estado de salud sólo hay un camino: acudir a un centro médico para que te examine. Hay dolores que no aparecen en el momento del accidente, sino que lo hacen algunas horas después. El informe médico realizado en las primeras 72 horas tras el accidente es básico si se desea reclamar una indemnización. Es fundamental también que se deje constancia del accidente tanto si se hace mediante un parte amistoso (en éste, el culpable admite su culpabilidad) o, en su defecto, mediante un atestado de tráfico. Éste deberá ser realizado por la Guardia Civil o por la Policía (Mossos d’Esquadra en el caso de […]

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