Navegando Etiqueta

compra de un piso

Alquileres y vivienda

El contrato de arras

En el artículo que dedicamos a la compra de vivienda de segunda mano resaltamos la importancia que tenía el contrato de arras en el proceso de compra. Ahora vamos a profundizar en el conocimiento de las características y tipología de los contratos de arras. Por contrato de arras se conoce al contrato privado en virtud del cual vendedor y comprador de un inmueble pactan la reserva de la compraventa entregando el segundo una cantidad de dinero en concepto de paga y señal y obligándose ambos a firmar un contrato de compraventa ante Notario en una fecha posterior a la firma del contrato de arras. En el contrato de arras se recoge el importe acordado, la forma de pago, el plazo máximo para formalizar ante Notario la operación, el modo en que se repartirán los gastos de la venta, etc. Lo normal, al firmar un contrato de arras, es fijar un pago en metálico en dos pagos. El primero de ellos se realizaría en el momento de firmar el contrato de arras. El segundo, al realizar la firma ante Notario. En ambos casos lo habitual es entregar un cheque conformado. Habitualmente, el plazo que media entre la firma del contrato de […]

Seguir leyendo

Derecho Fiscal

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Desde que su gestión y recaudación fuese transferida a las Comunidades Autónomas, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP/AJD) se ha convertido en una importante fuente de financiación de las mismas. ¿Qué operaciones están grabadas con el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados? Fundamentalmente tres: Las transmisiones patrimoniales onerosas. Las operaciones societarias. Los actos jurídicos documentales. Transmisiones patrimoniales onerosas Dentro de este apartado de operaciones sujetas al pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales se encuentran la compraventa de bienes muebles o inmuebles, los arrendamientos o la constitución de derechos reales, entre otros. En estos casos, el sujeto pasivo es el comprador, el que promueve los expedientes de dominio o actas de notoriedad, o la persona a cuyo favor se constituya el derecho real. Para pagar el Impuesto sobre Transmisiones se toma como base imponible del mismo el valor real del bien que ha sido transmitido o el del derecho constituido. Una vez tomada la base imponible, ¿qué cuota tributaria se aplica? El 6% cuando el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales debe pagarse porque se ha producido una transmisión de bienes inmuebles o porque existe una constitución y cesión de los derechos reales que recaigan […]

Seguir leyendo

Alquileres y vivienda

La compra de una vivienda de segunda mano

La compra de una vivienda de segunda mano implica que el comprador deba asegurarse de la situación jurídica de la vivienda a comprar antes de firmar el contrato de compraventa. Habitualmente, las agencias inmobiliarias se encargan de asesorar tanto al vendedor de un inmueble como al comprador del mismo de las gestiones a realizar para que la compraventa de dicho inmueble se realice de manera correcta. De hecho, suele ser la misma agencia inmobiliaria quien se encarga de realizar la mayor parte de estas gestiones. Aun así, nunca está de más recordar qué se debe comprobar antes de firmar un contrato de compra de una vivienda de segunda mano. Comprobaciones Cuando se va a comprar una vivienda de segunda mano hay que comprobar, en primer lugar, que la vivienda pertenece, en verdad, al que figura como vendedor. Esto se comprueba con el Título de Propiedad. La no comprobación de ese aspecto no supondría, en su caso, mayor problema, ya que el Notario, antes de la firma de la escritura de compraventa, comprobará que el vendedor del inmueble es, en efecto, el propietario del mismo. También hay que comprobar la situación de la finca en el Registro de la Propiedad. En […]

Seguir leyendo