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contratos

Alquileres y vivienda

El arrendamiento de pisos a estudiantes: aspectos a tener en cuenta

Cada tipo de arrendamiento tiene sus propias características. No es lo mismo dedicar una propiedad al alquiler vacacional que arrendarla a una familia o alquilarla a un grupo de estudiantes. Si se desea arrendar un piso a estudiantes hay que tener una serie de factores en cuenta. Es a esos factores a los que vamos a dedicar el artículo de hoy. Lo primero que hay que tener en cuenta al alquilar un piso a estudiantes es que dicho alquiler es considerado algo así como un alquiler de temporada, ya que carecen de la condición de permanencia necesaria para ser considerado un alquiler normal y corriente. Esta falta de permanencia hace que este tipo de contrato de arrendamiento no sea considerado tanto un contrato de arrendamiento de vivienda al uso como un contrato para «uso distinto de la vivienda». La consecuencia principal de esto es que, debido a esto, este tipo de contratos se regirán en primer término por la voluntad de las partes, en segundo término por lo que dispone la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y, finalmente y con carácter supletorio, por lo que dictamine el Código Civil. A la hora de firmar el contrato de alquiler de un […]

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Derecho Mercantil

El Registro Mercantil y sus funciones

Cuando hablamos de Registro Mercantil, ¿de qué estamos hablando? Fundamentalmente, de una oficina de carácter público en la que se inscriben y se da publicidad a los actos y hechos relativos tanto a los empresarios individuales como a las sociedades mercantiles. La inscripción en el Registro Mercantil de esos actos y hechos permite que los mismos sean conocidos por el público. El hecho de que el Registro Mercantil sea público permite que cualquier persona podrá consultar, obtener copia o certificación de los actos inscritos en él. En vistas a facilitar la localización de los actos registrados por cualquier empresario o sociedad mercantil, el Registro Mercantil se lleva por el sistema de hoja personal. El Registro Mercantil, organizativamente, está integrado por los Registros Mercantiles territoriales (que están establecidos en todas las capitales de provincia y en algunas ciudades importantes) y por el Registro Mercantil Central, que tiene su sede en Madrid. Unos y otros, tanto los Registros Mercantiles territoriales como el Registro Mercantil Central, dependen del Ministerio de Justicia y lo hacen a través de la Dirección General de los Registros y del Notariado. Cada uno de los Registros Mercantiles está a cargo de uno de varios registradores mercantiles. Un registrador […]

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Derecho Laboral, Derecho Mercantil

Diferencias entre contrato laboral y contrato mercantil

A la hora de contratar a una persona para que realice un determinado trabajo, las empresas hacen sus cálculos. Éstos, habitualmente, arrojan un dato incuestionable: siempre resulta más caro firmar un contrato laboral que un contrato mercantil. ¿Por qué? Porque si el establecimiento de un contrato mercantil implica que la empresa solo pagará por el trabajo que se realice, la firma de un contrato laboral lleva implícita, obligatoriamente, una serie de gastos a los que, por imperativo legal, debe hacer frente el empresario. El empresario que contrate a un trabajador con contrato laboral deberá pagar, por ejemplo y más allá del salario bruto, las cuotas de la Seguridad Social, las bajas y vacaciones, así como las indemnizaciones y, en caso de producirse, el despido del trabajador. Atendiendo a eso, podríamos pensar que el empresario optará siempre por el contrato mercantil frente al contrato laboral a la hora de proveerse de la prestación de unos servicios por parte de un segundo que le permita el mantenimiento de su actividad económica, pero eso no es así en modo alguno pues el empresario no puede escoger a su libre albedrío el tipo de contrato ya que el contrato laboral y el contrato mercantil […]

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agente escrow
Derecho Mercantil

El contrato de escrow

¿De qué hablamos cuando hablamos de contrato escrow, un término que ha ganado cierta popularidad en los últimos años entre las personas físicas y jurídicas que deben realizar negocios con personas físicas y jurídicas de países anglosajones? De algo que, en sí mismo, no es tanto un contrato sino una forma de contratar. En los países anglosajones se desconoce la figura del Notario latino, es decir, del Notario tal y como es entendido en países como el nuestro. Esto, que puede generar un cierto problema de seguridad jurídica, es paliado en los países anglosajones con la figura del agente escrow. Así, el agente escrow sería aproximadamente, en un país anglosajón, lo que en España es un Notario. Las funciones básicas y primordiales del agente escrow son intentar resolver dos de los problemas fundamentales a las que se enfrentan dos personas que celebran un contrato. Esos problemas son la confianza existente entre las partes y el cumplimiento del contrato, cumplimiento que en muy pocas ocasiones puede darse en el acto y que, por tanto, debe ser aplazado. La progresiva implantación de nuevos sistemas de firmar contratos internacionales hace que, en muchas ocasiones, éstos deban firmarse a distancia. Cada vez son más […]

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excedencia laboral
Derecho Laboral

Las excedencias laborales

Muchas personas sienten en un momento determinado de su vida la necesidad de dejar un determinado puesto de trabajo bien sea para completar unos determinados estudios, bien para iniciar un negocio, bien para cuidar de un familiar enfermo, bien por cualquier otro motivo. Esas personas, sin embargo, no desean perder ese puesto de trabajo y desean conservarlo para cuando consideren el momento de volver a él. ¿Puede eso realizarse? Sí, solicitando lo que se conoce como excedencia. La excedencia es un derecho recogido en el artículo 46 del Estatuto de los Trabajadores e implica un apartamiento o cese temporal en el puesto de trabajo. Tipos de excedencias La legislación laboral española distingue entre tres tipos de excedencias: la excedencia forzosa, la voluntaria y la excedencia por cuidado de familiares. La excedencia forzosa es un tipo de excedencia que la empresa debe conceder de manera obligatoria. ¿Cuándo se concede este tipo de excedencia? Cuando el trabajador ha sido designado o elegido para ocupar un cargo público que le impida acudir al puesto de trabajo o cuando el trabajador tenga que realizar funciones sindicales en un ámbito geográfico provincial o superior. En los casos de excedencia forzosa, la empresa está obligada a […]

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control horario laboral
Derecho Laboral

El registro horario de la jornada laboral

El 12 de mayo entrará en vigor el Real Decreto Ley 8/2019 de 8 de marzo por el cual se aprueban varias medidas para luchar contra la precariedad laboral. Una de esas medidas implica una reforma del artículo 34 del Estatuto de los Trabajadores (ET). Tras la modificación de dicho artículo, las empresas estarán obligadas a realizar un control diario de entrada y salida de sus trabajadores para, de ese modo, llevar un registro horario exhaustivo de su jornada laboral. Lo que el Gobierno persigue al aprobar el mencionado Real Decreto Ley es que se cumplan los límites del horario de trabajo tanto en los casos de los contratos a tiempo parcial como en los contratos a tiempo completo. Acabar con las horas extras no pagadas y, al mismo tiempo, poner límites al absentismo laboral son los dos grandes objetivos que se persiguen con la mencionada modificación del artículo 34 del ET. Por otro lado, gracias al registro horario de la jornada laboral, el control de la Inspección de Trabajo y Seguridad Social será mayor. El Decreto Ley aprobado por el Gobierno estipula que la no disposición por parte de una empresa de dichos registros se entenderá como una infracción […]

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modficaciones sustanciales del contrato de trabajo
Derecho Laboral

Modificación sustancial de las condiciones laborales

El contrato de trabajo, firmado por empleador y empleado, tiene fuerza de ley entre uno y otro y, como tal, debe cumplirse tal y como fue firmado. Esto no quiere decir que no pueda ser modificado. Si lo es, puede serlo por acuerdo entre las partes, por modificación de la norma legal o convencional aplicable o, si así lo admitiera la ley, por voluntad de una de las partes contratantes. Los cambios normativos, los acuerdos individuales y las decisiones empresariales destinadas a la organización del trabajo serían, pues, algunos de los motivos que podrían conducir a una modificación de las condiciones laborales. Las modificaciones de las condiciones laborales pueden ser muy variadas. A la hora de redactar la Ley, el Legislador consideró que existían un grupo de ellas que podían ser consideradas como “sustanciales”. ¿Qué modificaciones de las condiciones de trabajo pueden ser consideradas como sustanciales? El Estatuto de los Trabajadores, en su artículo 41, determina que una modificación sustancial de las condiciones de trabajo es todo aquel cambio que afecte a la jornada, el horario, el turno de trabajo, a la cantidad y sistema de remuneración, al propio sistema de trabajo y a las funciones del trabajador y su […]

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acto de conciliacion laboral
Derecho Laboral

El acto de conciliación laboral: papeleta y procedimiento

Todo contrato de trabajo establece una serie de obligaciones, tanto para el trabajador como para el empresario. La principal obligación del trabajador es, lógicamente, realizar el trabajo tal y como se recoja en los términos del contrato. Por su parte, la del empleador o empresario es abonar, de manera puntual, el salario acordado entre ambas partes. Si el empresario incumpliera dicha obligación, el trabajador podría optar entre dos opciones: Reclamar las cantidades adeudadas bien extrajudicialmente, bien judicialmente. Solicitar la extinción de la relación laboral con derecho a indemnización por despido improcedente en caso de que los impagos o los retrasos reiterados en el abono del salario fueran de carácter grave. El escoger una de las opciones para reclamar salarios atrasados no implica, en modo alguno, el renunciar a la otra. Es más: en un mismo procedimiento, el trabajador al que se le adeudan salarios puede solicitar la extinción de la relación laboral y la reclamación de las cantidades adeudadas. La papeleta de conciliación laboral Antes de iniciar cualquiera de las acciones, sin embargo, es obligatorio realizar un intento extrajudicial consistente en la celebración de un acto de conciliación laboral que se inicia con la presentación de lo que se llama […]

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finiquito
Derecho Laboral

Sobre el finiquito: qué es y cómo se calcula

Cuando un trabajador finaliza una relación laboral siempre suele preguntarse si tiene o no derecho a finiquito. Todos hemos escuchado en más de una ocasión esa palabra, pero… ¿qué significa finiquito? Y… ¿qué quiere decir exactamente? El finiquito es un documento en el que se reflejan las cuentas que la empresa tiene pendientes con el trabajador cuando se rompe la relación laboral entre uno y otra. Si se tuviera que definir el finiquito, pues, éste sería el documento mediante el cual la empresa liquida cuentas con el trabajador al extinguirse un contrato de trabajo. Ese liquidar cuentas puede consistir en que la empresa abone al trabajador todas las cuantías pendientes de pago (esto es lo más habitual) o en la reclamación por parte de la misma de los pagos que la empresa haya realizado al trabajador sin corresponderle. En este segundo caso se habla de finiquito negativo. La situación más frecuente en la que puede darse la existencia de un finiquito negativo es aquélla en la que el trabajador haya causado baja voluntaria sin preavisar a la empresa con 15 días de antelación o, en su caso, con lo que indique el convenio colectivo. También pueden darse situaciones de finiquito […]

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contrato de comisión mercantil
Derecho Mercantil

El contrato de comisión mercantil

La palabra comisionista no goza de mucho prestigio en nuestra sociedad. El hecho de que algún que otro político se haya visto envuelto en casos de corrupción por el hecho de haber recibido una comisión ha hecho que todo lo relacionado con dicho concepto quede salpicado por el barro de lo peyorativo. Y, sin embargo, el comisionista ha existido siempre y su tarea ha sido muy importante para la buena marcha de muchos negocios en particular y de la economía en general. Que un político no deba cobrar comisiones en el ejercicio de sus funciones no quiere decir, ni mucho menos, que la figura del comisionista (siempre que éste actúe dentro de los límites de la más absoluta legalidad) sea una figura negativa. El comisionista, al fin y al cabo, no deja de ser una persona que ejerce la misma actividad que el agente comercial pero sin gozar de la estabilidad contractual de la éste goza. El comisionista es quien, a cambio de una comisión, efectúa actividades comerciales puntuales para un comitente. Imaginemos una situación en la que una empresa X intenta aumentar sus ventas. En dicha situación es muy común que las empresas recurran a los servicios profesionales de […]

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sanciones laborales
Derecho Laboral

Las sanciones laborales

Todo trabajador posee unas obligaciones laborales. El incumplimiento de dichas obligaciones implica que el trabajador incurra en una falta. Dependiendo de la gravedad de la falta, ésta podrá ser calificada como leve, grave o muy grave. Las faltas laborales prescriben. Los plazos de prescripción de las mismas están recogidos en el artículo 60 del Estatuto de los Trabajadores. Las leves lo hacen a los 10 días, las graves a los 20 y las muy graves a los 60 días. En todos los casos se cuenta desde que la empresa tiene conocimiento de la comisión de la falta y, en cualquier caso, a los 6 meses. Sanciones laborales Las sanciones con las que están castigadas las faltas laborales son las siguientes: A quien ha cometido una falta leve se le amonesta verbalmente o se le suspende de empleo y sueldo por un máximo de dos días. El trabajador que ha cometido una falta grave puede ser sancionado con una suspensión de empleo y sueldo de hasta 20 días. Las faltas laborales muy graves pueden ser sancionadas con inhabilitaciones para el ascenso, suspensiones de empleo y sueldo de hasta seis meses de duración, traslados a otro centro de trabajo o, en los […]

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horas complementarias
Derecho Laboral

Las horas complementarias

¿Qué son las horas complementarias? Aquellas pactadas por escrito entre un trabajador y un empresario y que exceden a las horas recogidas y determinadas en un contrato a tiempo parcial. Para que el trabajador pueda, legalmente, realizar de manera puntual más horas de las pactadas y determinadas en dicho contrato, se debe pactar la realización de las mismas y se deben recoger por escrito, pues lo que hay que tener en todo momento presente es que el trabajador contratado mediante contrato a tiempo parcial no puede realizar horas extraordinarias. Las horas complementarias no deben confundirse con las horas extraordinarias. Éstas últimas son aquéllas que se realizan sobre la duración máxima de la jornada ordinaria de trabajo. Las horas de trabajo extraordinarias: No se pueden realizar en los contratos a tiempo parcial. Son voluntarias, salvo en caso de fuerza mayor ocuando se hayan pactado con el empresario en el contrato de trabajo. El trabajador puede ser sancionado por no realizarlas si dicha realización estaba pactada en el contrato laboral. Deben ser retribuidas de manera específica y nunca por debajo de la retribución que el trabajador reciba por cada hora ordinaria o, en su defecto, con la concesión de un período de […]

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