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moratoria en pago de alquileres
Alquileres y vivienda

El aplazamiento del pago de alquileres por el Coronavirus

La pandemia del Coronavirus y sus efectos sobre la economía ha obligado al Gobierno de España a tomar una serie de medidas. Entre ellas figura la de solicitud de aplazamiento del pago del alquiler en arrendamientos de locales de negocio o industria o, según su denominación técnica, “arrendamientos para uso distinto del de vivienda”. Dicha medida fue aprobada mediante el Real Decreto–Ley 15/2020, de 21 de abril, de medidas urgentes complementarias para apoyar la economía y el empleo. En dicho Real Decreto-Ley, en sus artículos del 1 al 5, viene recogida la moratoria en el pago de la renta en contratos de arrendamiento de local o de industria que vamos a comentar en este artículo. El Real Decreto-Ley aprobado por el Gobierno, teniendo en cuenta el tipo de arrendador, distingue entre dos tipos de situaciones: El arrendador es un gran tenedor, es decir una empresa, entidad pública de vivienda o una persona física o jurídica que posea más de diez inmuebles urbanos o que sea propietaria de una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados. El arrendador es un tipo de arrendador distinto al descrito en el punto anterior, es decir: no es considerado un gran tenedor. Una persona […]

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aplazamiento del pago de la hipoteca
Impagados y deudas

Moratoria hipotecaria y COVID-19

El pasado 18 de marzo, el Gobierno publicó en el BOE el Real Decreto-ley 8/2020, de 17 de marzo, mediante el cual se tomaban una serie de medidas extraordinarias y urgentes con las que se pretende hacer frente al impacto económico y social del COVID-19 o Coronavirus. Algunos de esos artículos hacen referencia a la llamada moratoria hipotecaria. Con la aplicación práctica de dichos artículos se intenta proteger a aquellas personas que, habiendo firmado una hipoteca y estando, por tanto, endeudados en el pago de un préstamo hipotecario, se encuentran, debido al COVID-19, en situación de vulnerabilidad económica. La moratoria hipotecaria recogida en el Real Decreto-ley 8/2020 prevé que puedan solicitar la suspensión temporal de los pagos de la hipoteca todos aquellos deudores que, cumpliendo los requisitos previstos en dicho Real Decreto-ley, hayan visto afectada de manera negativa su situación financiera a consecuencia de los perniciosos efectos económicos del Coronavirus. Esta suspensión temporal del pago de la hipoteca, además, no puede suponer para el hipotecado el pago futuro de más intereses derivados del aplazamiento del pago de su cuota. Al mismo tiempo, hay que resaltar que la moratoria hipotecaria aprobada por el Gobierno de España es, como su propio nombre […]

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Derecho Mercantil, Impagados y deudas

La cesión de crédito

Un crédito del que se es acreedor es parte del activo de una empresa o particular. Como tal activo puede cederse a otra persona convirtiendo a esa persona a la que se cede los derechos crediticios en nuevo acreedor del crédito referido. En la cesión de créditos intervienen dos partes. Por un lado, el acreedor original, que es quien cede el crédito. Esta parte recibe el nombre de cedente del crédito. La parte que recibe los derechos crediticios del crédito recibe el nombre de cesionario del crédito. En la cesión de créditos, el cedente no debe responder de la solvencia del deudor salvo si se ha pactado expresamente. Si se ha pactado, pueden suceder dos cosas: que se haya fijado un plazo de duración de la responsabilidad del cedente respecto a la solvencia del deudor o que no se haya fijado. Si no se ha fijado, se entiende que dicha responsabilidad tendrá un año de duración. Pasado ese tiempo, el cedente no deberá responder ante el cesionario de la solvencia del deudor. Lo más habitual, sin embargo, es que la responsabilidad del cedente sólo alcance a responder de la existencia y legitimidad del crédito que se desea ceder. El cesionario, […]

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