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estatutos de la comunidad de propietarios

Alquileres y vivienda

El cese de actividades molestas en la Comunidad

La Ley de Propiedad Horizontal lo dice bien claro en su artículo número 7: “al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”. ¿Qué tipos de actividades son éstas? Entre las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas podemos encontrar el depósito o manipulación de alcohol, el almacenamiento de petróleo o butano para su venta, la fabricación de pinturas que produzcan malos olores, etc. Todas estas actividades deben realizarse con cierta continuidad y deben resultar verdaderamente molestas para los vecinos para que sean consideradas actividades molestas susceptibles de ser denunciadas. También es requisito para poder actuar contra dichas actividades que las mismas contravengan las disposiciones administrativas vigentes dictadas por los órganos municipales o autonómicos competentes. Si ese extremo no se produjera (si las actividades no estuvieran recogidas como molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas en las referidas disposiciones administrativas), la acción de solicitud de cese de actividades molestas podría llevarse a cabo siempre que el vecino o inquilino molesto infringiera, con su […]

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Alquileres y vivienda

La reclamación por ruidos

¿Quién no ha tenido alguna vez un vecino ruidoso? Quien más quien menos de vez en cuando ha tenido que sufrir la molestia de ser importunado por el ruido generado por alguna fiesta de cumpleaños o una reunión familiar o unos niños que se empeñan en ejercer de tales y en jugar partidos de fútbol en el pasillo con intensidad propia de jugadores profesionales de primera división. Por regla general, estos problemas acostumbran a afectarnos de manera puntual. Sin embargo, hay momentos en que el problema se convierte en crónico. Los ruidos son diarios y reiterativos. Un bar con una clientela ruidosa, un vecino que no sabe comportarse de manera civilizada, alguien que, por algún tipo de desarreglo mental, está incapacitado para vivir en comunidad… ¿Cómo debemos actuar cuando nos encontramos con un problema de este tipo? En primer lugar hay que plantearse la posibilidad de acabar con la situación dialogando con la persona responsable de los ruidos. En muchas ocasiones, la gente no es del todo consciente de estar haciendo algo que está causando molestias a los demás. En dichos casos, basta con un toque de atención para que la persona en cuestión exprese sus disculpas y cambie radicalmente […]

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Alquileres y vivienda

Impugnación del acta de la comunidad de propietarios

Es habitual que los acuerdos tomados en una Junta de Propietarios de una comunidad de vecinos no satisfagan por igual a todos los propietarios de la comunidad. En algunos casos, sin embargo, hay propietarios que se oponen frontalmente a alguno de esos acuerdos. Aunque es un proceso complicado y, en ocasiones, gravoso pecuniariamente, existe la posibilidad de que dicho propietario impugne el acta que recoge el acuerdo al que se opone el citado propietario. ¿Quién puede impugnar el acta de una junta de vecinos? El artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que están legitimados para impugnar esos acuerdos: Los propietarios que hayan salvado su voto en la junta. Los ausentes por cualquier causa. Los que hubiesen sido privados indebidamente de su derecho al voto. Para poder impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios es requisito imprescindible que el propietario esté al corriente de pago de todas las deudas de la comunidad o, cuanto menos, las haya consignado en el juzgado. Para poder impugnar dicho acta, ya hemos visto que uno de los requisitos es el de salvar el voto en la junta en que el acta ha sido aprobada. ¿Qué es salvar el voto? Salvar el […]

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Alquileres y vivienda

Sobre la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios El propietario de una vivienda o local en un bloque de pisos no es sólo propietario de esa vivienda o local. También es copropietario, junto al resto de vecinos de la finca, de un conjunto de elementos comunes a todos ellos. Entre estos elementos pueden encontrarse las terrazas, los pasillos, las escaleras, etc. ¿Todos los propietarios lo son en el mismo porcentaje de dichos elementos comunes? No. A cada uno de ellos se le otorga una cuota de participación. Esta cuota servirá para fijar el porcentaje de gastos de la comunidad que el propietario de turno debe abonar. Título constitutivo de la Comunidad de Propietarios La Comunidad de Propietarios adquiere forma jurídica a partir de la constitución del llamado título constitutivo de la Comunidad de Propietarios. En dicho título constitutivo se describe el edificio en general, así como, particularmente, cada piso o local. En las descripciones figuran la extensión, la planta y los anejos. Por anejos se entienden, por ejemplo, los trasteros, buhardillas o plazas de garaje. La cuota de participación correspondiente a cada piso o local también figura en el título constitutivo de la Comunidad de Propietarios. Dicha cuota de participación se calcula en atención […]

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