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Alquileres y vivienda

Las Juntas de Propietarios

Como vimos en el post que dedicamos a las Comunidades de Propietarios, el órgano supremo y soberano de la Comunidad es la Junta de Propietarios. Es en la Junta de Propietarios donde las comunidades de vecinos toman sus acuerdos. Existen dos tipos de Juntas de Propietarios, las Juntas Generales Ordinarias y las Juntas Generales Extraordinarias. Las primeras deben celebrarse, por ley, una vez al año. Las segundas podrán celebrarse cuantas veces sean necesarias. Veamos las características de estos dos tipos de Juntas de Propietarios y las normas básicas que regulan el funcionamiento de las mismas. La Junta General Ordinaria La Junta de Propietarios General Ordinaria se celebra, como hemos visto, una vez al año. El objetivo de este tipo de Junta de Propietarios es aprobar la gestión económico-administrativa y aprobar el presupuesto de la comunidad para el año siguiente. La Junta General Ordinaria debe convocarse con una antelación mínima de seis días. La Ley de Propiedad Horizontal no prevé sanción alguna para aquel Presidente que incumpla el mandato de convocar Junta anualmente. Si no lo hiciera, sin embargo, cualquier propietario podría requerir al Presidente para que lo hiciera y, en caso de negarse a ello, exigir responsabilidades del mismo si […]

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Impugnación del acta de la comunidad de propietarios

Es habitual que los acuerdos tomados en una Junta de Propietarios de una comunidad de vecinos no satisfagan por igual a todos los propietarios de la comunidad. En algunos casos, sin embargo, hay propietarios que se oponen frontalmente a alguno de esos acuerdos. Aunque es un proceso complicado y, en ocasiones, gravoso pecuniariamente, existe la posibilidad de que dicho propietario impugne el acta que recoge el acuerdo al que se opone el citado propietario. ¿Quién puede impugnar el acta de una junta de vecinos? El artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal señala que están legitimados para impugnar esos acuerdos: Los propietarios que hayan salvado su voto en la junta. Los ausentes por cualquier causa. Los que hubiesen sido privados indebidamente de su derecho al voto. Para poder impugnar los acuerdos de la Junta de Propietarios es requisito imprescindible que el propietario esté al corriente de pago de todas las deudas de la comunidad o, cuanto menos, las haya consignado en el juzgado. Para poder impugnar dicho acta, ya hemos visto que uno de los requisitos es el de salvar el voto en la junta en que el acta ha sido aprobada. ¿Qué es salvar el voto? Salvar el […]

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Las obras en una vivienda en alquiler

Ese momento, tarde o temprano, acaba por llegar. Se vive en una vivienda de alquiler y hay que hacer obras. ¿Quién debe hacerse cargo de ellas? Lo habitual es que las obras en una vivienda de alquiler corran a cargo de aquella persona, arrendador o arrendatario, que se haya especificado que debe hacerse cargo de ellas en el contrato de arrendamiento. En dicho contrato deben especificarse claramente aquellas obras que pueden hacerse en la vivienda arrendada y, sobre todo, quién debe hacerse cargo de las mismas. Lo más habitual es que, cuando firma su contrato de alquiler, el inquilino fije su atención en conceptos tales como la duración del contrato, el importe de la renta y el estado de la vivienda. Esa fijación en dichos temas hace que se olvide el asunto no menos importante de las obras a realizar en un inmueble arrendado. Olvidado éste, el riesgo de un enfrentamiento judicial entre arrendador y arrendatario se incrementa exponencialmente. Para subsanar estos olvidos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula algunos aspectos que deben tenerse en cuenta. El primero de esos aspectos es la distinción entre obras de conservación y obras de mejora. ¿Cómo distinguir una de otra? Obras de […]

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Sobre la Comunidad de Propietarios

La Comunidad de Propietarios El propietario de una vivienda o local en un bloque de pisos no es sólo propietario de esa vivienda o local. También es copropietario, junto al resto de vecinos de la finca, de un conjunto de elementos comunes a todos ellos. Entre estos elementos pueden encontrarse las terrazas, los pasillos, las escaleras, etc. ¿Todos los propietarios lo son en el mismo porcentaje de dichos elementos comunes? No. A cada uno de ellos se le otorga una cuota de participación. Esta cuota servirá para fijar el porcentaje de gastos de la comunidad que el propietario de turno debe abonar. Título constitutivo de la Comunidad de Propietarios La Comunidad de Propietarios adquiere forma jurídica a partir de la constitución del llamado título constitutivo de la Comunidad de Propietarios. En dicho título constitutivo se describe el edificio en general, así como, particularmente, cada piso o local. En las descripciones figuran la extensión, la planta y los anejos. Por anejos se entienden, por ejemplo, los trasteros, buhardillas o plazas de garaje. La cuota de participación correspondiente a cada piso o local también figura en el título constitutivo de la Comunidad de Propietarios. Dicha cuota de participación se calcula en atención […]

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